從上海市房屋管理局獲悉，“滬六條”政策實(shí)施一個(gè)多月以來(lái)，擴(kuò)容支持需求逐步釋放，住房市場(chǎng)活躍度提升，在推動(dòng)8月商品住房成交量環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正后，促進(jìn)9月一、二手住房成交量延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。9月一、二手住房累計(jì)成交207萬(wàn)平方米，環(huán)比增加8%，同比增加24%。

8月25日，上海出臺(tái)“滬六條”，從調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等方面綜合施策，更好滿足居民多樣化住房需求。

具體來(lái)看，一手住房市場(chǎng)新開(kāi)盤項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)水平提升。9月共上市認(rèn)購(gòu)43個(gè)項(xiàng)目，平均認(rèn)購(gòu)比為0.75，高于今年以來(lái)的0.71。在售項(xiàng)目銷售增加。“滬六條”出臺(tái)后，在售項(xiàng)目來(lái)訪量比8月增加16%，預(yù)定成交逐步轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽成交，9月在售項(xiàng)目日均成交面積比8月日均增加33%。9月一手住房成交55萬(wàn)平方米，環(huán)比增加28%，同比增加14%。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部住宅市場(chǎng)負(fù)責(zé)人盛秀秀表示，當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒依然較為濃厚，近期政策放松對(duì)整體一手成交的提振作用仍顯有限。但具備稀缺區(qū)位與產(chǎn)品力的核心高端項(xiàng)目，將持續(xù)獲得高凈值客群青睞。預(yù)計(jì)短期內(nèi)高端一手住宅均價(jià)將保持溫和上行；而受買家觀望情緒和新項(xiàng)目分流影響，預(yù)計(jì)高端二手住宅均價(jià)仍將承壓下行。

物流地產(chǎn)方面，租賃活動(dòng)仍以降本為導(dǎo)向，鄰近消費(fèi)端的新項(xiàng)目持續(xù)吸引租戶入駐。上海投資市場(chǎng)則在標(biāo)桿性商辦項(xiàng)目成交帶動(dòng)下回暖，大宗交易熱度持續(xù)回歸核心區(qū)域。在利好政策加持和入境旅游市場(chǎng)持續(xù)升溫的雙重推動(dòng)下，上海酒店市場(chǎng)整體業(yè)績(jī)持續(xù)向好。

此外，在辦公樓宇方面，仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部租戶代表總監(jiān)王岳表示：“金融服務(wù)業(yè)保持韌性，其中私募基金需求有所上升。同時(shí)，與人工智能相關(guān)的科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)以及以戶外運(yùn)動(dòng)為代表的零售品牌，其辦公租賃需求保持活躍?！比径壬虾Ｈ泄灿?jì)兩個(gè)非中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目竣工交付，總建筑面積127800平方米。得益于成本驅(qū)動(dòng)型需求以及本季度無(wú)新增供應(yīng)，中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到16.3%。

在投資方面，2025年第三季度，上海投資市場(chǎng)整體呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，共達(dá)成17宗資產(chǎn)交易，總成交金額達(dá)149.7億元，環(huán)比上漲78.1%。仲量聯(lián)行投資及資本市場(chǎng)華東區(qū)負(fù)責(zé)人孫翎表示：“展望未來(lái)，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)政策持續(xù)發(fā)力、外資配置意愿回升以及核心地段稀缺資產(chǎn)持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)上海商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)將在第四季度延續(xù)穩(wěn)中向好趨勢(shì)?！?/p>

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