今年以來(lái)，多個(gè)重點(diǎn)城市的土拍市場(chǎng)表現(xiàn)有所回暖，具體表現(xiàn)如何？

9月1日，中指研究院新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降約10%，但出讓金同比增長(zhǎng)約16%，一二線城市平均溢價(jià)率均超10%。

而在8月，300城住宅用地成交建筑面積約3000萬(wàn)平方米，同比下降約三成。不過(guò)，核心重點(diǎn)城市土拍保持一定熱度，深圳、寧波通過(guò)降低容積率、降低商業(yè)比例等方式成功出讓“流拍”或“收儲(chǔ)”地塊。

與此同時(shí)，今年前8個(gè)月TOP100企業(yè)拿地總額6056億元，同比增長(zhǎng)28%。8月，土地市場(chǎng)熱度相比7月有所下降，拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國(guó)企，部分民企也有一定投資強(qiáng)度，如濱江集團(tuán)拿地金額位居前十。

在重點(diǎn)城市的土拍市場(chǎng)中，新增涉宅用地大多位于所屬區(qū)域的核心板塊，而且地塊規(guī)模較小，容積率較低。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，熱點(diǎn)城市土地出讓均呈現(xiàn)小型化、位置在中心區(qū)域且利潤(rùn)確定性也較強(qiáng)，主要原因在于市場(chǎng)變化快，只有小地塊才能滿足盡快開(kāi)發(fā)、盡快銷(xiāo)售，以及盡可能消除更多不確定性的要求，同時(shí)縮短開(kāi)發(fā)周期以提振開(kāi)發(fā)商拿地的積極性。

克而瑞的報(bào)告指出，面對(duì)行業(yè)庫(kù)存壓力，地方政府供地策略呈現(xiàn)兩大特征：一是總量持續(xù)收縮；二是結(jié)構(gòu)優(yōu)化加速，核心城市通過(guò)降低容積率、聚焦優(yōu)質(zhì)地塊實(shí)現(xiàn)“縮量提質(zhì)”?！?/span>

中指研究院強(qiáng)調(diào)，重點(diǎn)企業(yè)拿地主要集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市。“這種結(jié)果折射出當(dāng)前土地市場(chǎng)的核心邏輯，地塊屬性決定熱度分化，資金向收益確定性高和現(xiàn)金流回籠快的項(xiàng)目?jī)A斜?！敝兄秆芯吭悍治鰩熗踅ㄨ黝A(yù)計(jì)，短期政策建議繼續(xù)聚焦城市更新、城中村和危舊房改造、促進(jìn)改善性需求釋放等方向，相關(guān)配套政策進(jìn)一步落位，聚焦質(zhì)量提升。市場(chǎng)方面，市場(chǎng)已進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季，預(yù)計(jì)房企在核心城市將加快推盤(pán)節(jié)奏，市場(chǎng)活躍度有望迎來(lái)階段性回升。

有分析人士表示，如果一線城市土地市場(chǎng)活躍度持續(xù)提升，有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，起到示范和帶動(dòng)作用。

（來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 作者：吳家明）