戴德梁行5月15日發(fā)布的《亞洲不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）研究報告》顯示，隨著中國內(nèi)地REITs市場進入常態(tài)化發(fā)行，其市值規(guī)模與日本、新加坡共同成為亞洲最大的三個市場，合計約占亞洲總市值的三分之二。

報告顯示，截至2024年底，亞洲市場共有263支活躍的REITs產(chǎn)品，比2023年末增加38支，總市值為2358億美元，同比2023年末下降6.5%。在此期間，中國內(nèi)地、泰國和韓國共新上市40支產(chǎn)品，主要集中投資于工業(yè)/物流、零售、基礎(chǔ)設(shè)施及可持續(xù)等領(lǐng)域。

據(jù)統(tǒng)計，截至今年第一季度，中國內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場已上市產(chǎn)品共64支，總發(fā)行規(guī)模達1748億元，總市值達到1860億元。2024年共有29支REITs上市，包括19支不動產(chǎn)權(quán)類產(chǎn)品和10支收費收益權(quán)類產(chǎn)品。其中，消費基礎(chǔ)設(shè)施僅一年的發(fā)行規(guī)模就達到213億元，得益于良好的市場表現(xiàn)，其市值已在2025年一季度超越產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占不動產(chǎn)權(quán)類產(chǎn)品的首位，占全市值比例為15%。

報告提到，中國內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的快速發(fā)展進一步豐富了亞洲REITs市場的業(yè)態(tài)品類，為投資者提供了更多選擇。借鑒成熟海外REITs市場的發(fā)展經(jīng)驗，國內(nèi)酒店資產(chǎn)具有存量資產(chǎn)規(guī)模大、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)運營表現(xiàn)突出等特點，為國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場向更加多元化發(fā)展提供了豐富的資產(chǎn)儲備。

戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理胡峰表示，2024年是中國內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場蓬勃發(fā)展的一年，發(fā)行速度及發(fā)行規(guī)模創(chuàng)下歷史新高。各項推動REITs市場發(fā)展的政策持續(xù)發(fā)力，為市場的健康發(fā)展保駕護航。未來C-REITs市場有望持續(xù)擴容，進一步發(fā)揮盤活存量資產(chǎn)、促進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與產(chǎn)業(yè)升級的重要作用。

來源：上海證券報