臥龍地產(chǎn)跨界轉(zhuǎn)型步伐持續(xù)推進(jìn)。5月10日，臥龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，擬將持有的臥龍礦業(yè)（上海）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海礦業(yè)”）90%股權(quán)出售予公司間接控股股東臥龍控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“臥龍控股”）或其子公司。此舉標(biāo)志著臥龍地產(chǎn)徹底剝離礦產(chǎn)業(yè)務(wù)。2024年臥龍地產(chǎn)總營(yíng)收為36.11億元，其中礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)以24.77億元占比高達(dá)68.6%。在礦產(chǎn)業(yè)務(wù)仍貢獻(xiàn)近七成營(yíng)收的背景下，此時(shí)舍棄礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)真的是好選擇嗎？

同日臥龍地產(chǎn)發(fā)布的另一則公告顯示，公司已于3月完成收購(gòu)浙江龍能電力科技股份有限公司、浙江臥龍儲(chǔ)能系統(tǒng)有限公司等4家主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及新能源的企業(yè)，并且公司證券簡(jiǎn)稱(chēng)將于5月15日由“臥龍地產(chǎn)”正式變更為“臥龍新能”。押注“房地產(chǎn)+新能源”雙主業(yè)，又能否讓臥龍地產(chǎn)重獲新生呢？

5月10日，臥龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，擬將持有的上海礦業(yè)90%股權(quán)出售給間接控股股東臥龍控股。這也意味著交易完成后，臥龍地產(chǎn)將不再持有上海礦業(yè)股權(quán)，徹底剝離礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)。

根據(jù)公告，本次交易擬采用現(xiàn)金支付方式，不涉及發(fā)行股份，不會(huì)影響公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變更。

2024年臥龍地產(chǎn)總營(yíng)收為36.11億元，兩大支柱業(yè)務(wù)房產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)和礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)即上海礦業(yè)營(yíng)業(yè)收入分別為10.64億元及24.77億元。通過(guò)數(shù)據(jù)不難看出，礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)仍為營(yíng)業(yè)收入的主要來(lái)源，占比高達(dá)68.6%。

梳理發(fā)現(xiàn)，2022年1月，臥龍地產(chǎn)以6800萬(wàn)元現(xiàn)金，購(gòu)買(mǎi)臥龍電氣驅(qū)動(dòng)集團(tuán)股份有限公司全資子公司上海礦業(yè)100%股權(quán)。2022年財(cái)報(bào)顯示，臥龍地產(chǎn)礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為35.99億元，同比提升304.46，而房產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)營(yíng)收僅為16.27億元，同比下滑34.71%。

臥龍地產(chǎn)憑借礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)的優(yōu)異表現(xiàn)，2022年總營(yíng)收達(dá)到52.38億元，同比大幅提升53.98%。然而，短短三年時(shí)間，2024年該業(yè)務(wù)便下滑至24.77億元。

對(duì)于礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入的下滑，臥龍地產(chǎn)方面在2024年財(cái)報(bào)中給出的解釋是，公司礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)主要為銅精礦貿(mào)易，其中銅價(jià)是參照國(guó)內(nèi)及國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)而確定，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況直接影響總消費(fèi)需求，故而銅需求也將隨宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)周期的變化而變動(dòng)，且銅下游市場(chǎng)需求可能發(fā)生變化，從而給公司未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展帶來(lái)影響。

剝離礦產(chǎn)貿(mào)易業(yè)務(wù)的同時(shí)，臥龍地產(chǎn)選擇向新能源產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展，尋找公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

5月10日，臥龍地產(chǎn)發(fā)布的證券簡(jiǎn)稱(chēng)變更實(shí)施公告顯示，2025年3月公司完成收購(gòu)浙江龍能電力科技股份有限公司44.9%股權(quán)、浙江臥龍儲(chǔ)能系統(tǒng)有限公司80%股權(quán)、臥龍英耐德（浙江）氫能科技有限公司51%股權(quán)和紹興上虞舜豐電力有限責(zé)任公司70%股權(quán)事宜，公司已對(duì)上述收購(gòu)標(biāo)的實(shí)現(xiàn)控制，并納入合并報(bào)表范圍。

公告明確，經(jīng)公司申請(qǐng)，并經(jīng)上海證券交易所辦理，公司證券簡(jiǎn)稱(chēng)將自2025年5月15日起由“臥龍地產(chǎn)”變更為“臥龍新能”，公司證券代碼“600173”保持不變。

收購(gòu)多家業(yè)務(wù)涉及新能源的企業(yè)以及將證券簡(jiǎn)稱(chēng)改為“臥龍新能”，足以看出臥龍地產(chǎn)對(duì)于新能源業(yè)務(wù)的重視。但是，在臥龍地產(chǎn)收購(gòu)的企業(yè)中，僅有龍能電力凈利潤(rùn)尚可，其他企業(yè)均為虧損。

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，2024年1—11月龍能電力營(yíng)業(yè)收入為3.34億元，凈利潤(rùn)約為1.05億元，歸母凈利潤(rùn)為9670.34萬(wàn)元。而臥龍儲(chǔ)能、臥龍氫能和舜豐電力的凈利潤(rùn)則分別虧損336.89萬(wàn)元、580.71萬(wàn)元及66.03萬(wàn)元。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，臥龍地產(chǎn)從傳統(tǒng)地產(chǎn)向“房地產(chǎn)+新能源”轉(zhuǎn)型，是其應(yīng)對(duì)行業(yè)周期變化、尋求第二增長(zhǎng)曲線(xiàn)的主動(dòng)選擇。在“雙碳”目標(biāo)與全球能源結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的大背景下，新能源賽道的長(zhǎng)期成長(zhǎng)性具備戰(zhàn)略?xún)r(jià)值。但不容忽視的是，臥龍地產(chǎn)收購(gòu)的企業(yè)中僅1家盈利，后續(xù)資源整合與虧損業(yè)務(wù)扭虧將考驗(yàn)企業(yè)管理能力。

中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，臥龍地產(chǎn)將新能源產(chǎn)業(yè)作為未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的核心賽道，具備行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的戰(zhàn)略?xún)r(jià)值，通過(guò)培育優(yōu)質(zhì)標(biāo)的打造上市平臺(tái)，未來(lái)可借助分拆上市等資本運(yùn)作實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張；同時(shí)，作為傳統(tǒng)房企應(yīng)對(duì)行業(yè)周期的前瞻性布局，多元化業(yè)務(wù)架構(gòu)能夠更好地促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。

根據(jù)中國(guó)光伏行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2024年全球光伏新增裝機(jī)量同比增長(zhǎng)超30%，動(dòng)力電池出貨量增速達(dá)25%。行業(yè)高景氣度下，企業(yè)分化加劇，技術(shù)領(lǐng)先者以垂直整合和海外擴(kuò)張鞏固優(yōu)勢(shì)，而部分二三線(xiàn)廠(chǎng)商則面臨產(chǎn)能過(guò)剩與價(jià)格戰(zhàn)的擠壓。

例如寧德時(shí)代、比亞迪等動(dòng)力電池龍頭企業(yè)分別實(shí)現(xiàn)507億元、402.54億元?dú)w母凈利潤(rùn)，同比增長(zhǎng)15%和34%；華友鈷業(yè)、金風(fēng)科技等新能源材料及裝備制造企業(yè)亦保持穩(wěn)健盈利，歸母凈利潤(rùn)分別達(dá)41.55億元、18.6億元。

與此形成鮮明對(duì)比的是，部分企業(yè)則面臨經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn)。晶科能源、天合光能等光伏組件廠(chǎng)商，天能股份等儲(chǔ)能電池企業(yè)，以及上海電氣等新能源裝備制造商，均出現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)同比下滑甚至虧損的情況。

臥龍地產(chǎn)此次的跨界并非首次，2017年臥龍地產(chǎn)成功收購(gòu)廣州君海網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“君海網(wǎng)絡(luò)”）51%的股權(quán)，形成“房地產(chǎn)+游戲”的經(jīng)營(yíng)模式。

但在2020年君海網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)面臨挑戰(zhàn)，凈虧損達(dá)1.73億元，同比大幅下滑174%。此后，臥龍地產(chǎn)便果斷放棄游戲業(yè)務(wù)，并在2022年收購(gòu)上海礦業(yè)100%股權(quán)進(jìn)軍礦業(yè)。

房企跨界轉(zhuǎn)型的不在少數(shù)。例如，2024年7月，格力地產(chǎn)置出所持有的上海等地相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對(duì)外債務(wù)，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%的股權(quán)，從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型做免稅業(yè)務(wù)。

此外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)、津投城開(kāi)、美的置業(yè)等房企則相繼將經(jīng)營(yíng)重心轉(zhuǎn)至城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)、供熱、綜合能源服務(wù)及新能源發(fā)電、輕資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等。

在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深水區(qū)，企業(yè)自身應(yīng)多元拓展業(yè)務(wù)觸角，而非一味擠占競(jìng)爭(zhēng)激烈的擁擠賽道。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年1—4月銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房企拿地集中度依然維持高位，銷(xiāo)售TOP 10房企新增貨值占銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)新增貨量的69%，較2024年末增加7個(gè)百分點(diǎn)，未來(lái)市場(chǎng)格局仍將集中于頭部企業(yè)；此外，銷(xiāo)售TOP 11—20新增貨值占比14%，TOP 21—30新增貨值占比6%，TOP 31—50新增貨值占比7%，后50強(qiáng)新增貨值占比僅有3%。

不難看出，綜合性大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一線(xiàn)城市已占據(jù)絕大部分市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致小企業(yè)在拿地過(guò)程中面臨巨大的資金壓力與開(kāi)發(fā)壓力，以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)模優(yōu)勢(shì)缺失的多重壓力。

郭毅表示，健康發(fā)展的核心前提，在于企業(yè)運(yùn)營(yíng)需要保持在良性賽道上，并沿此持續(xù)發(fā)展，未來(lái)賽道或?qū)⒃阶咴綄??；诖朔椒ㄕ撆袛?，單一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)已不再是小而美房企的主航道選擇，而應(yīng)積極探尋與自身優(yōu)勢(shì)資源契合的新領(lǐng)域進(jìn)行拓展，方能走出符合企業(yè)自身發(fā)展需求的健康路徑。

來(lái)源：北京商報(bào)