上海市土地交易市場信息顯示，2月20日中午，經(jīng)過兩個多小時、184輪競價(jià)，中國金茂及新加坡隆慶聯(lián)合體以89.6億元的價(jià)格競得虹口區(qū)地塊，溢價(jià)率38.2%，樓面價(jià)高達(dá)11.7萬元/平方米。

招拍掛信息顯示，虹口地塊緊鄰地鐵10號線郵電新村站。位于該地塊東側(cè)直線距離3公里的中海海上和集項(xiàng)目，目前貝殼網(wǎng)標(biāo)注的銷售均價(jià)為12.6萬元/平方米；地塊南側(cè)直線距離4公里的北外灘，部分項(xiàng)目均價(jià)超過20萬元/平方米。

虹口地塊附近有多個小區(qū)。貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，曲陽公寓、新陸花園等小區(qū)二手房掛牌均價(jià)為7萬元/平方米；歐洲花園、華虹公寓等小區(qū)掛牌均價(jià)為8.5萬元/平方米；建邦16區(qū)和瑞虹新城璟庭等小區(qū)的掛牌均價(jià)在12萬元/平方米—14萬元/平方米。

2021年下半年以來，受房地產(chǎn)流動性風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)、市場下行等因素影響，金茂放緩了拿地節(jié)奏。同花順數(shù)據(jù)顯示，金茂2022年拿地金額為174億元，2023年拿地金額為166億元，2024年拿地金額為267億元。

從拿地情況來看，中國金茂從2024年四季度開始加大拿地力度。僅11月和12月兩個月合計(jì)拿下12幅土地，拿地金額高達(dá)158億元，其中包括創(chuàng)下2025年土地市場溢價(jià)紀(jì)錄的鄭州北龍湖地塊。

2025年以來，1月13日，金茂以20.7億元獲得上海寶山地塊；2月11日，以87.3億元獲得北京三間房地塊；2月20日，以89.6億元拿下上海虹口地塊。加上2月17日獲取武漢漢陽區(qū)地塊支出的2.8億元，不到兩個月，中國金茂的拿地金額已超過200億元。

來源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)