擴(kuò)募作為REITs發(fā)展的途徑之一，正引領(lǐng)著市場向更深層次、更寬領(lǐng)域邁進(jìn)。自首批公募REITs上市以來，上交所持續(xù)引領(lǐng)重點領(lǐng)域項目推進(jìn)擴(kuò)募，為REITs市場發(fā)展提供主要驅(qū)動力。

數(shù)據(jù)顯示，2024年以來，滬市已有6單REITs發(fā)布擴(kuò)募公告，其中4單已經(jīng)受理。去年6月，滬市首批兩單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs擴(kuò)募項目已上市。

目前，上交所正推動完善REITs市場相關(guān)機制，著力構(gòu)建Pre-REITs、持有型ABS、公募REITs、REITs擴(kuò)募等多層次全鏈條的成熟市場，打造公募REITs全生命周期的產(chǎn)品體系。

擴(kuò)募為REITs市場引入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

在今年發(fā)布公告的6單擴(kuò)募項目中，中航京能光伏REIT、華夏基金華潤有巢REIT、國泰君安臨港REIT擴(kuò)募申請已獲中國證監(jiān)會、上交所受理，華夏北京保障房REIT擴(kuò)募項目已收到上交所反饋意見，國泰君安東久REIT及中金廈門安居REIT均已發(fā)布擴(kuò)募公告。

從行業(yè)分布來看，發(fā)布擴(kuò)募公告的REITs項目涵蓋了產(chǎn)業(yè)園、清潔能源、保障房等領(lǐng)域?；鸸芾砣?、原始權(quán)益人、地方政府等紛紛表示，通過擴(kuò)募機制將越來越多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)引入基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場。

目前申報擴(kuò)募的項目中，保障性租賃住房行業(yè)占據(jù)3單，分別為華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT和華夏基金華潤有巢REIT。華夏北京保障房REIT作為北京市重要的保障性住房REITs產(chǎn)品，此次擴(kuò)募購入項目為北京房山區(qū)朗悅嘉園、通州區(qū)光機電、大興區(qū)盛悅家園及海淀區(qū)溫泉凱盛家園。

華夏基金華潤有巢REIT作為上海市重要的保障性租賃住房REITs產(chǎn)品，此次擴(kuò)募資產(chǎn)為上海市閔行區(qū)的有巢馬橋項目，為上海市保障性租賃住房示范項目。有巢住房租賃（深圳）有限公司戰(zhàn)略投資部負(fù)責(zé)人李伯喬表示，華潤有巢的投資戰(zhàn)略將聚焦于一線、強二線等人口凈流入城市中有產(chǎn)業(yè)支撐、有交通配套的可擴(kuò)募資產(chǎn)。

中金廈門安居REIT此次擬購入資產(chǎn)為位于廈門市島內(nèi)的思明區(qū)和湖里區(qū)。廈門安居控股集團(tuán)有限公司黨委副書記、總經(jīng)理，廈門安居集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長汪曉林表示，本次新基礎(chǔ)設(shè)施項目的購入將實現(xiàn)存量與增量資產(chǎn)的良性循環(huán)，助力廈門市租賃住房資產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展壯大。

在各行業(yè)REITs擴(kuò)募加速推進(jìn)同時，還涌現(xiàn)出大類行業(yè)資產(chǎn)混包等創(chuàng)新機制。

作為今年第一單獲受理的擴(kuò)募項目，中航京能光伏REIT本次擬購入的基礎(chǔ)設(shè)施項目為位于云南省保山市騰沖市的蘇家河口水電站項目和松山河口水電站項目。這也是國內(nèi)首單跨區(qū)域探索光伏+水電資產(chǎn)混裝的擴(kuò)募項目。未來成功獲批，公募REITs有望實現(xiàn)從單一資產(chǎn)擴(kuò)募邁進(jìn)混裝資產(chǎn)擴(kuò)募的2.0時代。

作為全國首單標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品，國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT擴(kuò)募創(chuàng)新推出“工業(yè)廠房+研發(fā)辦公”的資產(chǎn)組合，本次擬購入康橋項目位于浦東新區(qū)張江科學(xué)城片區(qū)。臨港集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT擴(kuò)募是臨港集團(tuán)“上市公司+公募REITs”雙輪驅(qū)動的首次嘗試，也是上市公司層面積極踐行集團(tuán)REITs戰(zhàn)略的重要舉措。

上交所推動REITs擴(kuò)募機制持續(xù)完善

近年來，上交所作為我國公募REITs主要的上市場所，不斷推動完善擴(kuò)募機制，為REITs市場發(fā)展提供強勁內(nèi)生動力。支持已上市REITs持續(xù)擴(kuò)展和整合具有區(qū)域和行業(yè)協(xié)同和互補的資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)組合，降低組合風(fēng)險、增厚投資回報，為市場穩(wěn)健發(fā)展提供支撐。

同時，上交所在擴(kuò)募推進(jìn)中持續(xù)關(guān)注投融資對接工作，提升信息披露的透明度和規(guī)范性，督促各方優(yōu)化擴(kuò)募方案設(shè)計，通過優(yōu)化決策流程、優(yōu)先認(rèn)購安排等，平衡新老投資者利益，保障投資者合法權(quán)益。

除REITs擴(kuò)募外，上交所還在REITs市場生態(tài)建設(shè)方面持續(xù)發(fā)力，引領(lǐng)REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。上交所堅持“好項目好待遇”理念，引導(dǎo)原始權(quán)益人深度參與REITs平臺建設(shè)，通過“激勵到人”激發(fā)運營管理機構(gòu)積極性，優(yōu)化制度規(guī)則提升信息披露針對性及有效性，“以誠相待”促進(jìn)市場投融雙方的協(xié)同發(fā)展。

上交所有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來將繼續(xù)優(yōu)化擴(kuò)募機制，持續(xù)引導(dǎo)基礎(chǔ)設(shè)施REITs提高規(guī)范運作水平、督促各參與方積極履職盡責(zé)，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施項目提升運營質(zhì)效和投資者回報，形成“投融方互信、投融端協(xié)同、投融資暢通”的市場生態(tài)，打造透明、規(guī)范、具有成長性的REITs市場。

（稿件來源：證券時報網(wǎng)）