5月13日，碧桂園集團(tuán)召開月度管理會(huì)議，研判行業(yè)形勢(shì)和該公司最新動(dòng)作。

碧桂園董事局主席楊惠妍分析，近期一二線城市的限購(gòu)放寬以及“以舊換新”等舉措，可以看到政府正在采取行動(dòng)促進(jìn)市場(chǎng)流動(dòng)性的提升，力求逐步重振行業(yè)信心。她強(qiáng)調(diào)，政策正在逐步向好，只要堅(jiān)持熬過低谷，房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)迎來春天。

值得一提的是，房地產(chǎn)行業(yè)政策利好消息不斷釋放。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月9日，全國(guó)共有50余個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策松綁，尤其是西安、杭州、成都等23個(gè)城市全面取消限購(gòu)。

5月9日，碧桂園集團(tuán)當(dāng)天召開月度管理會(huì)議。

針對(duì)近期地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)變化，碧桂園董事局主席楊惠妍分析，從近期一二線城市的限購(gòu)放寬以及“以舊換新”等舉措，可以看到政府正在采取行動(dòng)促進(jìn)市場(chǎng)流動(dòng)性的提升，力求逐步重振行業(yè)信心。她表示，政策正在逐步向好，只要堅(jiān)持熬過低谷，房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)迎來春天。

楊惠妍認(rèn)為，盡管行業(yè)整體仍處于低位徘徊，但通過緊密依靠政府、積極響應(yīng)如白名單等利好政策，保交付作為企業(yè)的政治底線，將是企業(yè)穿越寒冬的基石。

碧桂園總裁莫斌也表示，保交付是企業(yè)的社會(huì)責(zé)任和良心所在，要把保交付作為當(dāng)前的核心任務(wù)，想盡辦法去完成。

據(jù)悉，今年前4個(gè)月，碧桂園交付面積超350萬平方米，未來6個(gè)月計(jì)劃交付面積超2000萬平方米。

楊惠妍表示，盡管碧桂園目前正經(jīng)歷考驗(yàn)，但資產(chǎn)負(fù)債表相對(duì)健康，市場(chǎng)也會(huì)隨著政策不斷向好。在這樣的時(shí)刻，團(tuán)隊(duì)和人才的培養(yǎng)尤為重要，要把握危機(jī)中的機(jī)遇，打造一支能夠在行業(yè)調(diào)整期經(jīng)受住考驗(yàn)的“鐵軍”。

此外，楊惠妍還在會(huì)議上介紹了碧桂園境外重組工作的進(jìn)展，目前相關(guān)工作正在有序進(jìn)行，與債權(quán)人建立了比較好的溝通和協(xié)商機(jī)制，整體上在按時(shí)間表穩(wěn)步推進(jìn)。

日前，碧桂園因債務(wù)問題再度引發(fā)外界關(guān)注。5月9日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，由于行業(yè)持續(xù)波動(dòng)，公司面臨的經(jīng)營(yíng)環(huán)境日趨復(fù)雜嚴(yán)峻，公司正在全力籌措資金，因銷售恢復(fù)情況不達(dá)預(yù)期，資金調(diào)撥困難等原因，“23碧桂園MTN001”“23碧桂園MTN002”本期償付資金無法在利息兌付日按時(shí)支付，公司盡力于寬限期3個(gè)工作日內(nèi)（不晚于5月13日）足額償付本期中期票據(jù)應(yīng)付利息及寬限期內(nèi)利息。

5月11日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司再度公告，經(jīng)公司和各方努力，積極籌措資金，盤活抵押資產(chǎn)，“23碧桂園MTN001”“23碧桂園MTN002”已于寬限期內(nèi)完成利息償付。

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)盡管嚴(yán)峻，但是政策的利好消息逐漸出現(xiàn)。

今年4月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持低位運(yùn)行。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企當(dāng)月銷售操盤金額環(huán)比降低12.9%，同比降低44.9%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模仍保持在歷史較低水平。累計(jì)業(yè)績(jī)同比降幅46.8%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，行業(yè)政策利好不斷釋放。中共中央政治局4月30日召開會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

5月9日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，宣布全面取消住房限購(gòu)。杭州明確，“在本市范圍內(nèi)購(gòu)買住房，不再審核購(gòu)房資格”。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，杭州政策調(diào)整屬于今年4月底中央政治局會(huì)議后全國(guó)首個(gè)全面取消限購(gòu)的城市例子。對(duì)于其他一些還有限購(gòu)的城市而言也具有非常大的啟發(fā)。限購(gòu)?fù)顺龊贾菔袌?chǎng)，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的提振具有非常重要的作用，這也意味著5月開始各地將迎來一波空前大的政策放松潮。

就在同一天，西安市也發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），意味著西安市二環(huán)內(nèi)區(qū)域不再執(zhí)行限購(gòu)政策，西安市最后一塊限購(gòu)區(qū)域不復(fù)存在。

截至5月9日，全國(guó)共計(jì)50余個(gè)城市對(duì)限購(gòu)政策松綁，其中西安、成都、杭州等23個(gè)城市全面取消限購(gòu)；一線城市如北京、上海、深圳等也局部放寬相關(guān)限購(gòu)政策。

值得一提的是，楊惠妍還分享了對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史的研究，以萊納、霍頓等美國(guó)房地產(chǎn)巨頭的復(fù)蘇歷程為鑒，強(qiáng)調(diào)了現(xiàn)金管理、降杠桿、成本控制和精細(xì)化管理等方面的重要性。她說，“美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂之后危機(jī)長(zhǎng)達(dá)大概10年，大型房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)和困難跟我們當(dāng)前是比較相似的。無論周期如何變遷，堅(jiān)持正確的戰(zhàn)略，做正確的事情，還是相信可以穿越周期?！?/p>

（文章來源：券商中國(guó)）