7日午后，地產(chǎn)下探回升，龍頭房企沖鋒，新城控股封板，保利發(fā)展、招商積余漲超5%，濱江集團(tuán)、招商蛇口漲超3%，華僑城A、陸家嘴、萬(wàn)科A漲逾2%。熱門(mén)ETF方面，代表A股龍頭房企行情的地產(chǎn)ETF午后再度沖高，現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)價(jià)格漲超2%，成交額超5300萬(wàn)元。

消息面上，5月6日，深圳、武漢相繼推出樓市新政。其中，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，從分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策、調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次深圳政策的出臺(tái)，符合預(yù)期，也說(shuō)明5月份以來(lái)各地會(huì)有一波密集的政策放寬潮。

近期地產(chǎn)板塊關(guān)注度顯著提升，核心邏輯是政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)定調(diào)的轉(zhuǎn)變，以及對(duì)未來(lái)政策進(jìn)一步釋放的強(qiáng)預(yù)期。不過(guò)從基本面來(lái)看，五一的成交數(shù)據(jù)仍然低迷。短期來(lái)看，預(yù)計(jì)核心城市政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，一線城市政策依然具備優(yōu)化空間，“漸進(jìn)式”優(yōu)化仍是主要方向。同時(shí)“保交房”力度有望延續(xù)。

隨著宏觀政策協(xié)同發(fā)力以及房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)跟進(jìn)，二季度市場(chǎng)情緒有望邊際好轉(zhuǎn)，尤其是核心城市在政策帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度或?qū)⒅饾u修復(fù)。從長(zhǎng)期主線來(lái)看建議關(guān)注底部反轉(zhuǎn)的行情機(jī)會(huì)。配置上看，當(dāng)前估值較低、安全性較高、經(jīng)營(yíng)基本面較好的優(yōu)質(zhì)央國(guó)企價(jià)值凸顯。

資料顯示，地產(chǎn)ETF跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場(chǎng)16只頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢(shì)，前十大成份股權(quán)重超8成，央國(guó)企含量高！地產(chǎn)ETF也是目前市場(chǎng)上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識(shí)度。

（來(lái)源：上海證券報(bào)）